Historia och kooperation

Övergången från 1980- till 1990-tal var en omvälvande period i svensk politik och ekonomi. Ett omfattande systemskifte ägde rum, där den nyligen avreglerade kreditmarknaden bidrog till att blåsa upp en fastighetsbubbla – en bubbla som sprack med kraftfulla konsekvenser för hela bostadssektorn.

1991 genomfördes det som kom att kallas ”århundradets skattereform” – en blocköverskridande överenskommelse mellan Socialdemokraterna och Folkpartiet. Syftet var att skapa ett enklare och mer neutralt skattesystem, men för bostadssektorn innebar reformen dramatiska förändringar. Statliga räntesubventioner och bostadsbidrag minskades kraftigt, vilket i praktiken innebar att en större del av boendekostnaderna fördes över från staten till hushållen. För många hushåll ökade boendekostnaden kraftigt, och boendet började ta en betydligt större andel av den disponibla inkomsten.

Effekterna av detta systemskifte blev snart kännbara. De nybyggda lägenheterna – som ofta hade finansierats med lån under de tidigare, mer generösa kreditvillkoren – blev särskilt utsatta. När räntorna steg och subventionerna drogs tillbaka, steg kostnaderna för dessa bostäder till nivåer som många hushåll inte längre hade råd med. Resultatet blev en våg av ekonomiska kriser inom bostadssektorn. Fastighetsägare, byggbolag och bostadsrättsföreningar hamnade i svårigheter – i många fall konkurs.

Även HSB, med sina regionala föreningar och omfattande nybyggnadsverksamhet, drabbades. Många nyproducerade bostadsrättsföreningar hade svårt att bära sina kostnader. Men tack vare att HSB i flera decennier byggt upp fonderat kapital – inte minst genom medlemsinträden och vinster från tidigare projekt – kunde många konkurser undvikas. HSB:s kooperativa struktur och det gemensamma ekonomiska ansvaret blev i detta läge en styrka. Den centrala och regionala solidariteten inom HSB-systemet spelade en avgörande roll för att stabilisera situationen.

Trots detta stannade nyproduktionen i princip av under flera år. För HSB innebar detta ett dubbelt slag: inte bara minskade intäkterna från nybyggnation, utan även framtida expansionsplaner fick läggas på is. Denna period kom att bli en av de mest prövande i HSB:s historia – men också en tid då organisationens långsiktiga tänkande och ekonomiska uthållighet sattes på prov och visade sin styrka.